３軒目のおうち建てます

  ■設計の決定  何度かの設計打ち合わせを経て間取りが決まりました。なかなか時間がかかり、最初の設計担当は最終的にサジ投げて、若手の設計士に途中交代。通常よりも多くの打ち合わせで少しずつ整えて、構造的にも問題ないか等もチェックしていきます。 3階建てという事なので在来と言えど構造計算は必須ですのでなるべく柱も余計な所に出ないように調整していきます。狭小住宅の部類なのでそんなに大空間があるわけではないので大きな梁を上手く使い空間を作りました。 そんな間取りはこれです。（既に売却済みで物件なのであくまでイメージです） かなり、自分たちで間取りを調整して、土間も大きく、UBも1618を入れることもでき、WICもしっかり大容量で配置。子ども部屋へのブリッヂも実現。何とかやりたいことを押し込むことができた。階段位置が難しく、子ども部屋の大きさにちょっと差が出てしまったのが残念だけど、概ね満足の間取りに。 とここから、内装に関する細かい所に入っていきます。

■ファーストプランの条件  いまや年間400棟の実績で独立系設計事務所としてNO.1となっている「フリーダムアーキテクツ」。当時は今みたいにこの名前がたくさん出てくることはなくて、デザイン住宅を売りにしているハウスメーカーをいくつか訪問した中で、このときの予算にハマるという事と、JAさんを紹介してくれたことで、この会社にお願いする事になりました。カタログなどを見た限りではかなり好み事例が多く安心して頼めると思っていました。 私達が訪れたのは自由が丘スタジオ。最初は女性の建築士が担当で付いてくれました。ファーストプランを作るために予算も加味しながら打ち合わせをしてアガリを待つことになります。 このとき、初めての戸建て住宅という事と予算も限られているということもあり、工法としては 在来工法 ということになりました。他の工法では予算委もハマらないし、正直余り気にしていなかったので（無知は怖い…）そういうことで進んで行きました。 なので、ファーストプランの条件としては 3階建て 25坪しかないが建築条件が良いので予算が許す限り大きく建てたかった 子ども部屋は3階へ 子どもの生活動線に必ずリビングを経由する 子ども部屋に対してアイディアを提案して欲しい せっかくデザイン系の会社なので自分たちが思いつかないアイディアをみてみたかった 吹き抜けが欲しい 少しでも天井が高く開放的にしたかった 風呂を上階にしたい 3階に作る事は出来るのか？ ルーフバルコニーができるのか？ ガレージは必要 玄関に広い土間 キッチンはアイランド 広さ的にキッチンを隠すのは不可能なので見せるキッチンにしたい 他にも色々と言ったような… ファーストプランが出来るまでかなり時間がかかりましたが、提案日がやってきました。さて、どんな感じか。 上の条件がどれだけ組み込まれていたか…。 1. 3階建て これは、もちろんクリア。条件も良い土地なのでほぼほぼ目一杯建てられるプランでしたが、予算を加味するとガレージ部分へ建物を載せることは出来ず、延べ床は100平米ちょいという所でした。今考えれば個々は死守するべきだったか…と後悔する所です。 2. 子ども部屋は3階へ これも問題なくクリア。ただ、同じ広さにする場合、階段位置が難しくここの調整は最後まで苦戦しました。 3. 子ども部屋へのアイディア こちらからの子ど...

■好条件の土地に出会う  2015年の初夏、マンションと並行して土地探しもしていました。土地に関しての条件は正直あまり考えていなくて漠然と住みたい地域で探していました。東急沿線で子どもが過ごしやすい、育てやすい環境、閑静で公園なんかも近くにあるところ…なんていうあまり真剣に考えていなかった感じでした。 街的にいうと、自由が丘や駒沢公園近辺なんかがいいなーとか思っていたりして…とそんな時、たくさんの不動産屋に声かけまくっていたなかの１つ、O社からの電話。 「土地すごいの出ましたので今日見に来ませんか！」 怖ーっ！何だよすぐ見に来いって。と、その時は土地探しなんてしたこと無いんで、その意味は後でわかるんですけど、とりあえずその日は動けたので、言われるがまま見に行ったのでした。 その場所は目黒区の八雲。正直全く手が出ないと思っていたのでまあ無理だなーと。その土地はアパートだかが元々建っていてその土地を二分割にしたところでした。O社のよくやるやり口で、分割した土地を割高で売る手法です。まあ、当たり前といえばそうなんですが案の定、当時の土地価格の感覚からするとちょっと割高。でもO社は上物はこんなに安く建てられるんで予算にはだいたいハマりますねーなんて甘い言葉を言ってくるわけです。 その二分割した土地に到着すると、そこは暗渠とはいえ、桜並木の続くめちゃくちゃロケーションの良い所で、角地とその隣の２つの土地になっているわけです。 なんか、ビビビっと来ちゃったんですよね。桜を眺める情景が。まさかそんな所が変えるチャンスが来るなんて…。 「今お声掛けしている方が何人かいて、角にするか内側にするか迷われているんですよ。今すぐ手付金入れれば角地も購入可能です！」 と言って来るわけです。角地の方が値段が高く、内側の土地より若干狭いという設定で、悩ましい設定をしているのです。 2011年が地価的には底値で2012年から価格が上がっているので、2015年の段階では金額的にはちょっと高いなーという感覚でした。2022年現在はもっと高いんですけどね…。 そして何といっても 建ぺい率10%緩和対象なので、建ぺい率60%+10%で、目一杯建てられる。 容積率も150% 北側道路が広い緑道、そして側面の道路も6m以上で3階建てで悩まされる日影規制もほぼ関係無い。 という好条件。それに緑道と桜が付...

フルリノベーションをされ売り出されていたのですが、正直まったくセンスがないごくごく普通かそれ以下の状態でした。最初からリノベーションをするつもりだったのでそこはどうでも良く幸いにも基本的な設備であるキッチン、バス、トイレは奮発したと思われ、なかなか良い商品が入っていました。これはついてる。キッチンはパナソニック製でしたが、浄水器はもちろん食洗機が導入されていて申し分なし。バスも新品で綺麗。トイレはアラウーノで自動開閉付き。それらの位置はもちろん動かしてしまうとコストがかさむので位置は変えずに。そんな状態からリノベーション計画が始まりました。 ■間取りを考える 販売していたときの状況を見てみるとかなり小分けに部屋を作っていて4LDKの状態になっていました。当時のライフスタイルから考えると無駄に部屋が多く使い勝手が悪い。ということで広ーいLDKを作って部屋は2つにして2LDKの状態にしました。夫婦二人とワンコ（当時は2匹）で住むには丁度良い間取りです。小さい部屋は5.5帖程度で、仮に子どもが一人いる家族でも問題なく暮らせる間取りです。子どもの居ない世帯で考えれば5.5畳のWICがあると思えば収納も問題なしです。 実際、ガチャ柱で可動式のハンガーパイプを壁に設置し、中央にラックを置くことで収納力抜群のWICが出来上がりました。今だったら工夫次第でリモートワーク部屋と収納を上手く組み合わせることもできるかもですね。 玄関横にかなりのスペースの納戸もあるのでキャンプ用品的なものはそこへ収納が可能でしたのでこのWICは衣類とパントリー的な役割をしていました。 もうひとつの小部屋はベッドルームとし大きい窓が日当たりが良いのですがすがしい起床ができます。 LDKは2つの部屋を取っ払い、元々のLDKと一体化させ26帖の広さを実現させました。広いリビングがほしい！という気持ちももちろんあったんですが、地域の特性から将来的なリセールバリューを上げることを考えてもこういった間取りは非常に合っていると考えました。 ■インテリアデザインを考える 元々は当時グラマラスの 森田恭通 さんが手がけるもののような、重厚でセンスの良いゴージャス感というのが念頭にあって、HDDを漁って当時のマンション探しの資料とかイメージ画像を見るとそういったテイストの物件やイメージがたくさん出てきました。臨海地域のタワ...

臨海地区の高級マンション購入は破談。 数百万を捨ててしまい、改めてマンション探しが始まりました。 無知で、のほほんと軽い気持ちで探してしまった事を反省して、情報集めをしつつ素人なりにも不動産の最低限の知識を勉強して自分たちのライフスタイルの事やこの先の事のイメージしながら何から考えていくかを整理していくことにしました。 臨海地区の高層マンションで運河を臨み夜景を見ながら生活するようなイメージは本当に正しかったのか？ この2008年はマンションブームもピークを迎え結果的にはほぼ末期。供給過多になりつつある時期でした。実際全戸埋まらないようなマンションも出てきていました。モデルルームでは外装の重厚感や内装も高級感ある重々しさ、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットのスペックも上がり、生活動線を加味したラグジュアリーなイメージが先行するものが多くありました。まんまとそのイメージに飲み込まれ、契約した部屋はバスルームから洗面、WIC、ベッドルームが一気通貫で並ぶ導線の間取りでした。なんかアメリカのドラマにそういう部屋あったなー便利だなーなんて目の前の物だけを見ていた状況でした。 事が進んでいる中、ある問題が起こります。それは当時乗っていたクルマが大きくてマンションの平置きをくじ引きで決めるということがありました。ん？そもそも最初にその件はクリアになっていたんじゃなかったっけ？置けないということがありえるの？と、我に返った瞬間でした。 待てよ、この場所で生活することが本当に正しいのか？今なら手付金だけ捨てれば済む話だぞ…と、考え始めたのです。そんな気持ちで先へ進むことは出来ず、思い切って契約をやめる決断をしました。 というように、まずは自分たちが生活するイメージをしっかり考えることがスタートです。改めてこのことを考えるとやはり活動圏界隈をベースに組み立てていこうということになり、立地を渋谷区、目黒区あたりに絞り込む事にしました。 そして、新築物件の値段がピークになり、なかなかの高額で売り出している中、ここでもうひとつのブームであるヴィンテージマンションブームが始まっていました。中古マンションの値段が上がり始めていたのもあり、手放して新しい所へ移るという状況が増えていたのです。調べてみると思いの外広い平米数が新築とは比べものにならない値段で出ているのです。 R不動産...

今まで住んできた街というのは多少偏りがあります。やはり好きな街や活動場所が影響するとは思います。実際この20年ぐらいで暮らした場所を振り返ってみると… 三軒茶屋、中目黒、都立大…と東急がらみの場所です。実際とても暮らしやすいところではあるし、渋谷近辺に常に仕事場があったので何かと便利です。渋谷・原宿・表参道界隈が基本好きなのかな… … 。仕事場も中目黒→六本木→白金→原宿→目黒→代官山と移転しているので活動圏は自ずとこういった所になってきます。 賃貸で住んでいた状況から一念発起、マンションを買おうと探し始めたのが2008年。この時期は第7次マンションブームと言われている時期の末期、都心に高級マンションがたくさん建ち、新築物件価格は上昇しきってきた時期でした。タワマン的なものは供給過多になりつつあった時期です。 案の定ウチも臨海地区などの新築マンションを狙って、高級マンションの類を契約までしたのですが… … 色々と考えた末に解約、手付金数百万をドブに捨てるという結果に。 その後考え方をシフトして良い物件に出会うので結果的にその選択は間違っていなかったと思い、勉強料を払ったと納得しています。 何も土地や不動産の勉強もせずにマンションブームに乗っかって買っちゃおう！という軽い考えが招いた事態でした。 やはり情報は大事。プロでなくとも土地に関する情報は常に頭に入れて価値ある物件を手に入れないと結局損をすることになります。 ここから約1年かけて物件を探すことになりました。

鎌倉出身、都内在住、子供２人のママです。 広告代理店に１０年以上勤務。 今はフリーで仕事しています。 上は小学校低学年、下は２歳になります（2022年）。 このたび、3軒目？（マンションリフォーム２回を0.5として笑） 注文住宅１回、ついに３回目の家を建てることになりました！ 土地選び、ローンや保険や補助金などお金のこと。 不動産屋さんや、施工会社選びなど、備忘録も兼ねていろいろ紹介していきたいと思います。 職業柄、調べたり比較することが得意なので、お家にまつわる話だけでなく、意外と知られていない子供の情報など、 ゆるっと書いていきます！