３軒目のおうち建てます

中目黒の生活も満喫して、東日本大震災も乗り越え、住み始めてから5年ぐらい経った頃、長女も生まれ二人暮らし用で作られていた間取りからもう少し大きくて家族向けの間取りに住み替えをしようと物件を探し始めました。 当初の狙いとしては、やはり中目黒近辺。東山、青葉台のマンションを探していたのですが、中目黒のマンションの平米数よりもちょっと広くなるだけで価格が信じられないくらい上がってしまうので、早々に狙い変更。生活環境も変えたいという気持ちも出てきたので範囲を広げ、クルマや自転車での移動が多いので駅近にはこだわらず、静かな環境であったり、子どもがなるべく安全に過ごせるような環境ということを中心に探し始めました。 条件としては ・慣れ親しんだ東横線沿線を中心に、自由が丘駅ぐらいまで ・駅近にはこだわらず、住宅地で使いやすい公園や街がある この2つを中心に探しました。 2014〜15年頃は都内の中古マンションの価格は上昇傾向にあり、ちょっと価格が上がっていたので物件数は多いものの、なかなか価格と物件の内容のバランスがとれていないものばかり。都内の中古マンション平均取引価格の変動を振り返ってみると、2008年頃まではミニバブルで価格が高騰していましたが、2008年のリーマンショック後はドーンと下落しているわけで、かなりのベストタイミングで買ったことになります。その底値から一瞬買い手市場があったので価格が少し上がるのですが、2010年頃からまた下落します。そこから徐々に値をまたあげていくことになります。 探している時期の物件情報を振り返ってみると、渋谷近辺の物件資料が残っていたのですが100平米ちょっとの重厚なイメージのあるようなマンションで、7500〜9000万ぐらい価格帯でした。正直、今の2022年から考えればずいぶん安いと感じられる値段だったのですが、当時はこれでも高いなーと感じていました。 2013年からはじまったアベノミクスのから価格はドンドン回復して、2015年頃はちょっと価格が上がっていたんですね。なかなか決められずにいたのですが、そんな時、戸建てという線もあるのかなと、同時進行で土地も探し始めました。 夫婦間の中ではマンションの方が便利だし、住みやすいというイメージが強かったので、戸建てという選択肢は考えていませんでした。しかし、実際土地の価格を見てみると、最低限の注...

フルリノベーションをされ売り出されていたのですが、正直まったくセンスがないごくごく普通かそれ以下の状態でした。最初からリノベーションをするつもりだったのでそこはどうでも良く幸いにも基本的な設備であるキッチン、バス、トイレは奮発したと思われ、なかなか良い商品が入っていました。これはついてる。キッチンはパナソニック製でしたが、浄水器はもちろん食洗機が導入されていて申し分なし。バスも新品で綺麗。トイレはアラウーノで自動開閉付き。それらの位置はもちろん動かしてしまうとコストがかさむので位置は変えずに。そんな状態からリノベーション計画が始まりました。 ■間取りを考える 販売していたときの状況を見てみるとかなり小分けに部屋を作っていて4LDKの状態になっていました。当時のライフスタイルから考えると無駄に部屋が多く使い勝手が悪い。ということで広ーいLDKを作って部屋は2つにして2LDKの状態にしました。夫婦二人とワンコ（当時は2匹）で住むには丁度良い間取りです。小さい部屋は5.5帖程度で、仮に子どもが一人いる家族でも問題なく暮らせる間取りです。子どもの居ない世帯で考えれば5.5畳のWICがあると思えば収納も問題なしです。 実際、ガチャ柱で可動式のハンガーパイプを壁に設置し、中央にラックを置くことで収納力抜群のWICが出来上がりました。今だったら工夫次第でリモートワーク部屋と収納を上手く組み合わせることもできるかもですね。 玄関横にかなりのスペースの納戸もあるのでキャンプ用品的なものはそこへ収納が可能でしたのでこのWICは衣類とパントリー的な役割をしていました。 もうひとつの小部屋はベッドルームとし大きい窓が日当たりが良いのですがすがしい起床ができます。 LDKは2つの部屋を取っ払い、元々のLDKと一体化させ26帖の広さを実現させました。広いリビングがほしい！という気持ちももちろんあったんですが、地域の特性から将来的なリセールバリューを上げることを考えてもこういった間取りは非常に合っていると考えました。 ■インテリアデザインを考える 元々は当時グラマラスの 森田恭通 さんが手がけるもののような、重厚でセンスの良いゴージャス感というのが念頭にあって、HDDを漁って当時のマンション探しの資料とかイメージ画像を見るとそういったテイストの物件やイメージがたくさん出てきました。臨海地域のタワ...

臨海地区の高級マンション購入は破談。 数百万を捨ててしまい、改めてマンション探しが始まりました。 無知で、のほほんと軽い気持ちで探してしまった事を反省して、情報集めをしつつ素人なりにも不動産の最低限の知識を勉強して自分たちのライフスタイルの事やこの先の事のイメージしながら何から考えていくかを整理していくことにしました。 臨海地区の高層マンションで運河を臨み夜景を見ながら生活するようなイメージは本当に正しかったのか？ この2008年はマンションブームもピークを迎え結果的にはほぼ末期。供給過多になりつつある時期でした。実際全戸埋まらないようなマンションも出てきていました。モデルルームでは外装の重厚感や内装も高級感ある重々しさ、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットのスペックも上がり、生活動線を加味したラグジュアリーなイメージが先行するものが多くありました。まんまとそのイメージに飲み込まれ、契約した部屋はバスルームから洗面、WIC、ベッドルームが一気通貫で並ぶ導線の間取りでした。なんかアメリカのドラマにそういう部屋あったなー便利だなーなんて目の前の物だけを見ていた状況でした。 事が進んでいる中、ある問題が起こります。それは当時乗っていたクルマが大きくてマンションの平置きをくじ引きで決めるということがありました。ん？そもそも最初にその件はクリアになっていたんじゃなかったっけ？置けないということがありえるの？と、我に返った瞬間でした。 待てよ、この場所で生活することが本当に正しいのか？今なら手付金だけ捨てれば済む話だぞ…と、考え始めたのです。そんな気持ちで先へ進むことは出来ず、思い切って契約をやめる決断をしました。 というように、まずは自分たちが生活するイメージをしっかり考えることがスタートです。改めてこのことを考えるとやはり活動圏界隈をベースに組み立てていこうということになり、立地を渋谷区、目黒区あたりに絞り込む事にしました。 そして、新築物件の値段がピークになり、なかなかの高額で売り出している中、ここでもうひとつのブームであるヴィンテージマンションブームが始まっていました。中古マンションの値段が上がり始めていたのもあり、手放して新しい所へ移るという状況が増えていたのです。調べてみると思いの外広い平米数が新築とは比べものにならない値段で出ているのです。 R不動産...

今まで住んできた街というのは多少偏りがあります。やはり好きな街や活動場所が影響するとは思います。実際この20年ぐらいで暮らした場所を振り返ってみると… 三軒茶屋、中目黒、都立大…と東急がらみの場所です。実際とても暮らしやすいところではあるし、渋谷近辺に常に仕事場があったので何かと便利です。渋谷・原宿・表参道界隈が基本好きなのかな… … 。仕事場も中目黒→六本木→白金→原宿→目黒→代官山と移転しているので活動圏は自ずとこういった所になってきます。 賃貸で住んでいた状況から一念発起、マンションを買おうと探し始めたのが2008年。この時期は第7次マンションブームと言われている時期の末期、都心に高級マンションがたくさん建ち、新築物件価格は上昇しきってきた時期でした。タワマン的なものは供給過多になりつつあった時期です。 案の定ウチも臨海地区などの新築マンションを狙って、高級マンションの類を契約までしたのですが… … 色々と考えた末に解約、手付金数百万をドブに捨てるという結果に。 その後考え方をシフトして良い物件に出会うので結果的にその選択は間違っていなかったと思い、勉強料を払ったと納得しています。 何も土地や不動産の勉強もせずにマンションブームに乗っかって買っちゃおう！という軽い考えが招いた事態でした。 やはり情報は大事。プロでなくとも土地に関する情報は常に頭に入れて価値ある物件を手に入れないと結局損をすることになります。 ここから約1年かけて物件を探すことになりました。